お悩み事例/ 空き家を貸したい(分譲マンション・戸建)

お悩み事例 ケース[1]

賃貸に出すか、
売却するか、で迷っています。 「独身時代に購入した築5 年の1LDKのマンションがあります。現在は結婚して別の場所に住んでいるため、空室のままになっています。賃貸に出すか売却するかで迷っているのですが、自分だけでは判断がつかずに困っています。」

本事例の要点
築5年の1LDKのマンション
立地・品質ともに申し分のない人気物件
空室のままになっている
検討すべきことが多すぎて決めかねている
今後、対象のマンションには住まない
オーナー様のご要望
どちらかと言えば「売却」をお考え
対応の流れ
  • 相談
  • 検討材料をご提示
  • 検討
  • (約1年)
  • 「貸したい」旨のご連絡
  • 条件決定
  • 募集開始
  • 入居者決定
対応期間
1年3ヶ月
当社からのご提案
  • ご相談時点 売却した場合の査定額と、賃貸した場合の経費や空室リスクといった検討材料を、それぞれのメリット・デメリットと合わせて率直にご説明。
    「決めかねるようであれば、売却を優先とした賃貸との並行募集も可能」とご案内。
  • 賃貸に出すことが決まってから 賃料収入を得ることが目的でしたので、契約期間を区切らない 普通借家契約をご提案。
    賃料についてはオーナー様の利益を充分に確保できる額を自信を持ってご提案。
オーナー様から頂いたご感想
結論までの経緯は「現在の市況では売却しても満足な額で売れないので、当面は賃貸に出すことに決めた」とのことで、最終的に希望通りの賃料で入居者決定、オーナー様には大変喜んでいただきました。
最初にご相談をいただいたときに、メリットだけでなく、デメリットやリスクも率直にお伝えしたことを評価頂き、当社にお任せいただいたそうです。
同じようなお悩みを抱える方へ

賃貸にも売却にもそれぞれメリット・デメリットがあり、その判断は検討しなければならない要素が多くあります。
ことさら「自宅に愛着があってどうしても決められない」という方の場合、並行募集という方法で市場に判断を委ねることで判断がつくケースも多く、不動産の専門家でも結論を出すのは難しいものです。
当社は、オーナー様のローン残額をふまえた収支計算や経費、リスクなど、さまざまな観点からの検討材料をご提示いたします。売却の査定や、売買募集も承っておりますのでお気軽にご相談ください。 普通借家契約 についてはこちら

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よくあるご質問
転勤になったら
入居者募集も、東急住宅リースにお任せください。
無料! ご相談窓口 無料!賃料査定 ■お電話でのご相談は 0800-1001-109 受付時間 9:30~18:00 (定休日:水曜日・祝日)

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