東急住宅リースの サブリース
60秒で入力完了！
無料でカンタン賃料査定
14万戸超の豊富な管理実績を持つ
で
安心賃貸経営を始めてみませんか？
1部屋からご相談可能
万一の時の「空室」も
家賃保証で安定収入
サブリースってなに？
サブリースとは、不動産管理会社がオーナー様の物件を一括で借り上げ、
管理会社を貸主として入居者に貸し出す契約のことです。
賃貸経営でこんなトラブルありませんか？
東急住宅リース の サブリースプラン なら 解決 できるかもしれません！
空室がなかなか
埋まらない
Point1
空室保証
入居者の入居状況にかかわらず、毎月定額の賃料を当社が保証するので、空室リスクを心配せず安定収入を確保できます。
賃料が下がって
利益が上がらない
Point2
保証賃料最大90%
当社査定賃料の最大90%が保証賃料となります。一般的なサブリースに比べて、高い保証賃料を実現。リスクを避けつつ収益を得たい方におすすめです。
入居者が賃料を
滞納している
Point3
家賃滞納保証
サブリース契約なら、もし入居者が賃料を滞納した場合でも、通常通り当社から賃料をお支払いします。
- ※契約期間中に賃料の見直しや借地借家法の定めにより賃料が減額する場合がございます。
- ※建物引き渡しから一定期間、賃料のお支払いについて免責期間がございます。
CONTENTS
ご提供できること
東急住宅リースのサブリースなら
オーナー様にご提供できることがたくさん！
東急不動産ホールディングスの
グループ力
グループ各社との連携により物件に関する総合的かつ多彩なサポートを実現します。
豊富な
サポートプラン
空室保証のあるサブリースプランの他にもオーナー様のご要望、ご状況に合わせた様々なプランをご用意しております。
設備フリー
メンテナンスサービス
(オプション)
設備修理費用について回数の上限なく1工事5万円（税別）まで当社が負担します。
※当社が定める修繕項目範囲内
入居中の
設備トラブル対応
入居中に万が一設備トラブルがあった場合も24時間365日コールセンターにて受付しております。
PLAN
サブリースプラン
東急住宅リースのサブリースは、
お客様に合わせて
プランをご選択いただけます。
東急住宅リースでは不動産を貸す場合、お客様の状況に合わせてプランをご選択いただけます。
オーナー様のライフプランにより最適なご選択も変わってきますので、まずは当社までお気軽にご相談ください。
サブリースプランの商品例
【2年改定/自動更新型】
| 契約形態 | 普通借家契約／転貸型 |
|---|---|
| 保証賃料 | 当社査定賃料×最大90% |
| 契約期間 | 5年3ヶ月 (以降1年毎の自動更新) |
| 契約期間内の賃料改定 | 2年毎 |
| 出来高期間 | 建物引渡日翌月より3ヶ月 ※但し、期間中に転貸借契約成立時は出来高支払い（出来高賃料＝転貸借賃料×保証料率） |
- ※契約期間中に賃料の見直しや借地借家法の定めにより賃料が減額する場合がございます。
- ※建物引き渡しから一定期間、賃料のお支払いについて免責期間がございます。
サービスの流れ
01
相談
最適なプランをご提案！
02
受託契約
03
建物引き渡し
04
安定の
賃貸経営スタート
出来高期間は3ヶ月！
初期は成果連動型で実際に高く貸し出せた場合オーナー様の収入が増える仕組みを採用。
その後は安定した基準賃料の最大90％で継続的な収入に切り替わるため、長期的にも安心いただけます。
サービス例
前提※賃料改定なし想定
契約期間：5年間（60ヶ月）
賃料：170,000円
- サブリース保証料率：90％
- 支払賃料153,000円
- ベーシックプラン手数料：5％
- 支払賃料161,500円
※その他契約条件によって諸手数料が発生いたします。
Q&A
こんなお悩みありませんか？
Q
一部屋からサブリース契約は可能ですか？
東急住宅リースは、区分マンションやアパート、戸建住宅において一部屋からサブリース契約が可能です。詳細に関してはお気軽にお問い合わせ下さい。
Q
物件の査定をしてもらうのに費用はかかりますか？
賃料査定は無料で行っております。まずはお気軽にお問い合わせください。
Q
賃料はどのように設定されるのですか？
35年以上の豊富な経験から賃料についてアドバイスいたします。オーナー様とご相談の上、納得の賃料での成約を目指します。
Q
賃貸に出す場合空室のリスクが心配…
サブリースならお部屋の空室状況や入居者の家賃滞納に関係なく、安定した家賃収入をお受け取りいただけます。
Q
入居者がすぐに見つからなかったらどうしよう…
不動産仲介会社への販促活動、当社グループ関連会社のネットワークを活用してスピーディかつ納得の賃料での成約を目指します。
Q
築年数が経っている家でも大丈夫かな？
築年数経過物件でもリフォームやリノベーションの状況により適用可能です。是非お気軽にご相談ください。
TAX CONSULTATION
税務に関する
こんなお悩みは
ございませんか？
相続税や相続分与について
所得税の還付請求について
建物を売却した際の
贈与について
不動産に関する
税理士を変えたい
お客様のお悩みに寄り添うために
税務相談窓口を開設いたしました！
01
税理士が
ご相談にお答えします
02
初回相談無料※です
03
秘密は
厳守いたします
提携税理士事務所のご紹介
丹羽会計事務所
代表税理士・行政書士：丹羽 正裕（にわ まさひろ）
一般社団法人あんしん相続・事業承継サポート協会 理事長
東京都中央区日本橋本石町3-2-7 常盤ビル10F
税務相談窓口はこちら（事前予約制）
提携の税理士事務所にてご相談を承っております。
お気軽にご相談ください。
※税理士への初回相談は無料。２回目以降のご相談は有料です。（ご相談内容に応じて、メールにてご回答差し上げます。）
相談内容によっては費用が生じる可能性がございますが、その際は事前に金額をご提示いたしますので、ご安心ください。
