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ライフプランに合わせて
最適な資産活用をご提案!

賃貸管理戸数 約90,000

※2018年11月末日現在

※2018年11月末日
現在

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  • メリット
    • 売却益を現金で入手できる
    • 将来下落する不動産価格のリスクを回避できる
    • 管理費の支出が無くなる
    デメリット
    • 住宅ローンの残債が多い場合、
      自己資金の投入が必要になることも
    • 今後地価が上昇した場合に、損することもある
  • メリット
    • 安定した収入が継続的に発生
    • 将来的に住むことができる
    • 所有する不動産を担保に融資を受けることができる
    デメリット
    • 空室が発生した場合、収入を得られない期間が発生する
    • 固定資産税や維持管理費などの経費が継続的に発生する
    • 修繕費用の負担も想定される

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賃貸か売却か迷っている方も!

無料相談はこちら

転勤・海外赴任・引越しの

売却するか、
賃貸に出すかで迷っています。

独身時代に購入した築5 年の1LDK のマンションがあります。

現在は結婚して別の場所に住んでいるため、空室のままになっています。

賃貸に出すか売却するかで迷っているのですが、自分だけでは判断がつかずに困っています。

  • 本事例の要点

    築5 年の1LDK のマンション

    立地・品質ともに申し分のない人気物件

    空室のままになっている

    検討すべきことが多すぎて決めかねている

    今後、対象のマンションには住まない

  • オーナー様の要望

    どちらかと言えば「売却」をお考え。

    対応期間

    1年3ヶ月

  • STEP

    1

    売却した場合の査定額と、賃貸した場合の経費や空室リスクといった検討材料を、それぞれのメリット・デメリットと合わせて率直にご説明。

    「決めかねるようであれば、売却を優先とした賃貸との並行募集も可能」とご案内。

  • STEP

    2

  • STEP

    3

    賃料収入を得ることが目的でしたので、契約期間を区切らない 普通借家契約をご提案。賃料については、オーナー様の利益を充分に確保できる額を自信を持ってご提案。賃料についてはオーナー様の利益を充分に確保できる額を自信を持ってご提案。

結論までの経緯は「現在の市況では売却しても満足な額で売れないので、当面は賃貸に出すことに決めた」とのことで、最終的に希望通りの賃料で入居者決定、オーナー様には大変喜んでいただきました。
最初にご相談をいただいたときに、メリットだけでなく、デメリットやリスクも率直にお伝えしたことを評価頂き、当社にお任せいただいたそうです。

賃貸にも売却にもそれぞれメリット・デメリットがあり、その判断は検討しなければならない要素が多くあります。ことさら「自宅に愛着があってどうしても決められない」という方の場合、並行募集という方法で市場に判断を委ねることで判断がつくケースも多く、不動産の専門家でも結論を出すのは難しいものです。

当社は、オーナー様のローン残額をふまえた収支計算や経費、リスクなど、さまざまな観点からの検討材料をご提示いたします。売却の査定や、売買募集も承っておりますのでお気軽にご相談ください。

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