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周辺で進む再開発事業 競争力向上が求められていた

山本
林様から最初にリノベーションのご相談をいただいたのは3年前でしたね。

林
当時、ビルは築20年を過ぎていました。ほぼ満室での経営が続いていたのですが、賃料を下げて入ってもらうというケースも出はじめていて、大規模なリノベーションが必要だと感じていたんです。そこで空室が出た時点で、その部屋についてプランニングと見積もりをお願いしました。費用感をつかみたかったということもあります。その後いただいた提案を社内で検討して、これから年に2室くらいの割合でリノベーションを進めていくという判断をしました。実はプランニングをしてもらった部屋は間もなく入居者が決まり、通常の原状回復にとどめましたが、次に空室が出たら取り組もうということは決めていたんです。

間取りを変えてキッチンを移動
水まわり設備もすべて交換

横山
その後２０２１年の秋に今回工事した部屋が空くことがわかり、改めてご提案の機会をいただきました。

林
３ＬＤＫのファミリータイプが空いたので、第1号のリノベーション工事をぜひやろうと思ったんです。

山本
詳細なプランは長島さんにつくっていただきましたが、当社としては、キッチンの位置を変えてリビングに向かったオープンタイプにすることや、和室を洋室へ変更、トイレを独立させる、といったことが必要だと考えて長島さんと何度も細かいやりとりをさせていただきました。

長島
収納の位置とか、既存の収納を使いやすくする工夫についても細かく検討しましたね。

林
今の入居者は何を重視しているのか、どういう内装が喜ばれるかといった最新の情報も東急さんにいただきながらプランを決めました。９月に部屋が空き、そこから２カ月くらいで着工して１月半ばには竣工しましたから、限られた時間の中で順調に進めていただけたと思います。

長島
お客さまに満足していただける工事ということについては、私たちもいろいろなご提案や取り組みをしています。例えば、賃貸物件はいずれ退去があり原状回復工事が必要になります。そのときにクロスの張り替えがしやすいように、小さなすきまや段差をつくらないなど先の物件維持を見据えた工夫もいろいろしています。

当社とオーナー、施工会社が意見を出しあい、企画から行った大規模リノベーション。
ニーズにあった生活空間をつくるだけでなく、物件に大きな価値を付加することにも成功しました。

リノベーションで大きく向上した競争力

当ビル周辺では再開発事業も進んでおり、競争激化が予想されています。満室経営を続け、安定した収益源の一つとして維持していくためにはリノベーションは欠かせないと考えていました。今回まず1室について取り組みましたが、競争力の維持という意味で非常に有効な投資になりました。今後も東急住宅リースさんと相談しながら、リノベーションを継続していきたいと思っています。

株式会社日新 代表取締役社長 角田 充広 様

取材協力

株式会社日新
http://k-nissin.co.jp 現場打ちコンクリート杭打工事などさまざまな基礎工事を担う一方、本社ビルに併設した賃貸マンションのオーナーとして不動産事業を展開。東急住宅リースが管理を受託。

株式会社LIXILトータルサービス
https://www.lixil-totalservice.co.jp 個人客から法人客まで、住宅・オフィス設備に関するリフォーム提案や商品の設置取付などの各種工事、LIXIL製品の修理およびアフターメンテナンス、メンテナンス事業などを展開。