お悩み事例

[賃貸経営（分譲マンション・戸建）]

Case7

定期借家と普通借家、どちらで貸せばいいでしょうか？

｢地方への転勤が決まったため、現在住んでいる3LDKのマンションを賃貸するつもりです。ローンがまだ残っているので、できるだけ高い賃料で貸せれば嬉しいです。赴任期間は未定なのですが、定期借家契約と普通借家契約、どちらで貸せばいいでしょうか？」

本事例の要点

  • 地方に転勤されるという30代のご夫婦
  • 赴任期間は未定

オーナー様の要望

  • 帰任されたときのことを考えて、どちらかといえば定期借家契約 での賃貸をお考え
  • 住宅ローンの支払いが残っているため、賃料はどうにか確保し、できるだけ高く設定したい

対応の流れ

ご相談　ご説明　条件設定　募集開始　条件見直し（すぐ）　入居者決定
※ 小学生のお子様がいらっしゃるご家族

対応期間

  • 3ヶ月

当社からのご提案

条件見直し時に2 つのパターンをご提案

〈1〉定期借家契約 のままで賃料を下げる　→ 賃料収入は減ってしまいますが、確実に3年で明け渡してもらえるというメリットがあります。

〈2〉普通借家契約 に変更し、希望の賃料を確保　→こちらの場合、帰任したときに別の物件を借りなければなりませんが、定期 借家契約より高い賃料に設定することも可能になります。

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